北京市(shi)某下(xia)沉商(shang)街內墻體大面(mian)(mian)出現(xian)了無規律的滲(shen)漏(lou)(lou)水現(xian)象，其屋面(mian)(mian)為種植(zhi)屋面(mian)(mian)，墻體在滲(shen)漏(lou)(lou)部位(wei)之前開發公司采用過注漿(jiang)堵漏(lou)(lou)，半個月(yue)后注漿(jiang)部位(wei)雖沒再滲(shen)漏(lou)(lou)，但是(shi)沒注漿(jiang)部位(wei)特(te)別是(shi)墻體根部相繼出現(xian)了滲(shen)漏(lou)(lou)，嚴重影響了租戶的營(ying)業(ye)經營(ying)。

      開發(fa)公司認(ren)為產生此滲(shen)(shen)漏(lou)的(de)(de)(de)原因是屋(wu)面種植(zhi)層的(de)(de)(de)防(fang)水(shui)破損導致室內墻(qiang)體的(de)(de)(de)滲(shen)(shen)漏(lou)，并認(ren)為地下外(wai)墻(qiang)的(de)(de)(de)防(fang)水(shui)層破損沒有根據，因為每次滲(shen)(shen)漏(lou)時，都是在此部位對應種植(zhi)屋(wu)面澆(jiao)水(shui)過后(hou)產生的(de)(de)(de)，故而堅持地下室外(wai)墻(qiang)的(de)(de)(de)防(fang)水(shui)層破損的(de)(de)(de)可能性很小，局(ju)部維修種植(zhi)屋(wu)面即(ji)可完全(quan)解決(jue)滲(shen)(shen)漏(lou)水(shui)問題。

      我公司技術工程師現(xian)場勘查后，排除了種植(zhi)屋(wu)面滲漏可能性，因室(shi)內頂部在多次綠(lv)化澆水時(shi)始(shi)終(zhong)未發現(xian)滲漏痕(hen)跡(ji)。

      根(gen)據(ju)公司治理過同(tong)類工程經驗，我(wo)公司認為水(shui)由(you)商(shang)街(jie)種植屋(wu)面女兒墻(qiang)頂(ding)部石材縫隙(xi)處滲(shen)入(ru)是有可(ke)能的(de)，但(dan)是水(shui)量不(bu)會很大。導致滲(shen)漏的(de)根(gen)本原(yuan)因(yin)是地下外墻(qiang)防(fang)水(shui)層破損。

      開發(fa)公司仍然半信半疑(yi)。為了(le)得到開發(fa)公司的認可，公司于09年年初，派人去現(xian)(xian)場做蓄水(shui)試(shi)驗(yan)：在綠化澆水(shui)間歇(xie)期內，協調物(wu)業不再該區域范圍(wei)內澆水(shui)，并(bing)在內墻(qiang)(qiang)滲(shen)漏處對(dui)應的種植(zhi)屋面處局部鏟(chan)除至(zhi)原(yuan)防水(shui)層，熱熔新SBS卷材防水(shui)層作(zuo)為擋水(shui)墻(qiang)(qiang)，蓄水(shui)120個(ge)小時后(hou)，每(mei)天店(dian)(dian)內觀(guan)(guan)測(ce)(ce)，沒有發(fa)現(xian)(xian)滲(shen)漏水(shui)現(xian)(xian)象；在種植(zhi)屋面女兒(er)墻(qiang)(qiang)石材頂部做淋水(shui)試(shi)驗(yan)，每(mei)3個(ge)小時觀(guan)(guan)測(ce)(ce)一次(ci)，共淋水(shui)3個(ge)工作(zuo)日(ri)后(hou)，仍然無(wu)滲(shen)漏現(xian)(xian)象。每(mei)次(ci)店(dian)(dian)內觀(guan)(guan)測(ce)(ce)都會同開發(fa)公司、物(wu)業公司工程(cheng)師一起現(xian)(xian)場勘查(cha)確(que)認，從實際(ji)上(shang)證明了(le)我司的推(tui)測(ce)(ce)是正確(que)的。

      在(zai)蓄(xu)水(shui)(shui)(shui)期(qi)間，為了(le)找(zhao)到更為有說服力的(de)(de)證(zheng)據，公司技術工(gong)(gong)程師去開發公司查找(zhao)原竣工(gong)(gong)圖(tu)紙，終于發現重要線索：原來，由于原建設周期(qi)，因施(shi)工(gong)(gong)場地限(xian)制、工(gong)(gong)期(qi)緊等原因，防(fang)水(shui)(shui)(shui)系(xi)統(tong)采(cai)用的(de)(de)外方內貼(tie)的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝，澆筑外墻體混(hun)(hun)凝土前模板支(zhi)撐采(cai)用的(de)(de)是間排(pai)距1000～1500mm錨(mao)桿(gan)(gan)支(zhi)護(hu)方式，錨(mao)桿(gan)(gan)與外墻防(fang)水(shui)(shui)(shui)層(ceng)的(de)(de)交接部位在(zai)防(fang)水(shui)(shui)(shui)施(shi)工(gong)(gong)完畢(bi)后(hou)對(dui)(dui)拉螺桿(gan)(gan)支(zhi)模板及后(hou)期(qi)澆筑混(hun)(hun)凝土過(guo)程中對(dui)(dui)拉螺桿(gan)(gan)會被擾動，同(tong)時在(zai)以(yi)后(hou)工(gong)(gong)程主體結構不(bu)均勻沉(chen)降帶(dai)動卷(juan)(juan)材下沉(chen)，以(yi)上原因都將可能(neng)會造成卷(juan)(juan)材與對(dui)(dui)拉螺桿(gan)(gan)交接處(chu)防(fang)水(shui)(shui)(shui)層(ceng)的(de)(de)撕裂損傷，數量(liang)如此之多(duo)的(de)(de)錨(mao)桿(gan)(gan)也會影響混(hun)(hun)凝土密實度，致(zhi)使SBS卷(juan)(juan)材防(fang)水(shui)(shui)(shui)系(xi)統(tong)及剛性混(hun)(hun)凝土防(fang)水(shui)(shui)(shui)機能(neng)存在(zai)嚴重的(de)(de)質量(liang)隱患從而產生滲(shen)漏。