北(bei)京市某下沉商街內墻體大面出現(xian)了(le)(le)無規律的(de)滲(shen)漏水現(xian)象(xiang)，其屋面為種植屋面，墻體在滲(shen)漏部位之前開發公司采用過注漿堵漏，半個月后注漿部位雖(sui)沒(mei)再滲(shen)漏，但(dan)是(shi)沒(mei)注漿部位特別是(shi)墻體根部相繼出現(xian)了(le)(le)滲(shen)漏，嚴重(zhong)影(ying)響了(le)(le)租戶的(de)營業經營。

      開發公司(si)認為(wei)產生(sheng)此滲(shen)漏的(de)原因(yin)(yin)是屋面(mian)種植(zhi)(zhi)層(ceng)的(de)防(fang)水(shui)破損(sun)(sun)導(dao)致室內墻(qiang)體(ti)的(de)滲(shen)漏，并認為(wei)地下外(wai)(wai)墻(qiang)的(de)防(fang)水(shui)層(ceng)破損(sun)(sun)沒有根據(ju)，因(yin)(yin)為(wei)每次滲(shen)漏時，都是在(zai)此部位對(dui)應種植(zhi)(zhi)屋面(mian)澆水(shui)過(guo)后(hou)產生(sheng)的(de)，故(gu)而堅持(chi)地下室外(wai)(wai)墻(qiang)的(de)防(fang)水(shui)層(ceng)破損(sun)(sun)的(de)可能性很小(xiao)，局部維修種植(zhi)(zhi)屋面(mian)即可完全解決滲(shen)漏水(shui)問題。

      我(wo)公司技術工程師現(xian)場勘(kan)查(cha)后，排除了(le)種植屋面滲漏(lou)可能性，因室內(nei)頂部在多(duo)次綠(lv)化澆水時始(shi)終(zhong)未發(fa)現(xian)滲漏(lou)痕跡。

      根據(ju)公(gong)司治理過同類工程經(jing)驗，我公(gong)司認為水(shui)(shui)由商(shang)街種植屋面(mian)女兒(er)墻頂部石材縫(feng)隙處滲(shen)入是有可能的，但是水(shui)(shui)量不(bu)會很大。導致滲(shen)漏的根本(ben)原因是地下外墻防水(shui)(shui)層破損。

      開(kai)發(fa)(fa)公司仍然半信半疑。為(wei)了(le)得到開(kai)發(fa)(fa)公司的(de)認(ren)可，公司于(yu)09年年初，派人去現(xian)(xian)場做蓄水(shui)(shui)(shui)試驗：在綠化澆(jiao)水(shui)(shui)(shui)間歇期內(nei)(nei)，協調物(wu)業(ye)不再該(gai)區域范(fan)圍內(nei)(nei)澆(jiao)水(shui)(shui)(shui)，并(bing)在內(nei)(nei)墻(qiang)(qiang)滲漏處(chu)對(dui)應的(de)種植(zhi)屋(wu)面(mian)處(chu)局部(bu)鏟除至(zhi)原(yuan)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)層，熱熔新SBS卷材(cai)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)層作為(wei)擋水(shui)(shui)(shui)墻(qiang)(qiang)，蓄水(shui)(shui)(shui)120個(ge)小(xiao)時后，每天店內(nei)(nei)觀(guan)測(ce)，沒有(you)發(fa)(fa)現(xian)(xian)滲漏水(shui)(shui)(shui)現(xian)(xian)象；在種植(zhi)屋(wu)面(mian)女兒墻(qiang)(qiang)石材(cai)頂(ding)部(bu)做淋(lin)水(shui)(shui)(shui)試驗，每3個(ge)小(xiao)時觀(guan)測(ce)一次，共(gong)淋(lin)水(shui)(shui)(shui)3個(ge)工作日(ri)后，仍然無滲漏現(xian)(xian)象。每次店內(nei)(nei)觀(guan)測(ce)都會同開(kai)發(fa)(fa)公司、物(wu)業(ye)公司工程師一起現(xian)(xian)場勘查確認(ren)，從實際上證明了(le)我司的(de)推測(ce)是正(zheng)確的(de)。

      在(zai)(zai)蓄水(shui)(shui)期間，為了找(zhao)到更為有說服力的(de)(de)(de)證(zheng)據(ju)，公司(si)技術工程師去開發公司(si)查(cha)找(zhao)原竣工圖(tu)紙，終(zhong)于(yu)(yu)發現重(zhong)要線(xian)索：原來，由于(yu)(yu)原建設周期，因施(shi)工場(chang)地(di)限(xian)制、工期緊(jin)等原因，防(fang)水(shui)(shui)系(xi)(xi)統(tong)(tong)采用(yong)(yong)的(de)(de)(de)外方(fang)內貼的(de)(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)施(shi)工工藝，澆筑外墻體混(hun)(hun)(hun)凝(ning)(ning)土(tu)前模(mo)板支撐(cheng)采用(yong)(yong)的(de)(de)(de)是(shi)間排距1000～1500mm錨(mao)桿(gan)(gan)支護方(fang)式，錨(mao)桿(gan)(gan)與外墻防(fang)水(shui)(shui)層的(de)(de)(de)交(jiao)接部位(wei)在(zai)(zai)防(fang)水(shui)(shui)施(shi)工完畢后對(dui)拉(la)螺(luo)桿(gan)(gan)支模(mo)板及后期澆筑混(hun)(hun)(hun)凝(ning)(ning)土(tu)過程中對(dui)拉(la)螺(luo)桿(gan)(gan)會被擾動，同時在(zai)(zai)以(yi)后工程主體結(jie)構(gou)不(bu)均(jun)勻沉降帶動卷材(cai)下沉，以(yi)上原因都將可(ke)能(neng)會造成(cheng)卷材(cai)與對(dui)拉(la)螺(luo)桿(gan)(gan)交(jiao)接處(chu)防(fang)水(shui)(shui)層的(de)(de)(de)撕裂損傷，數(shu)量如此之多(duo)的(de)(de)(de)錨(mao)桿(gan)(gan)也(ye)會影響(xiang)混(hun)(hun)(hun)凝(ning)(ning)土(tu)密實(shi)度，致使SBS卷材(cai)防(fang)水(shui)(shui)系(xi)(xi)統(tong)(tong)及剛性混(hun)(hun)(hun)凝(ning)(ning)土(tu)防(fang)水(shui)(shui)機(ji)能(neng)存在(zai)(zai)嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)(de)質量隱患從而產生滲漏。