成都(dou)(dou)某央企(qi)(qi)集(ji)(ji)團辦(ban)公大(da)樓(lou)，高二(er)十(shi)七層，頂層為企(qi)(qi)業(ye)集(ji)(ji)團高管辦(ban)公區域(yu)和(he)企(qi)(qi)業(ye)集(ji)(ji)團極(ji)具文(wen)物價值的(de)展(zhan)覽(lan)館，建(jian)筑(zhu)物內既有(you)(you)高端辦(ban)公、通風設(she)(she)施(shi)，又(you)(you)有(you)(you)代表國家及(ji)行業(ye)發(fa)展(zhan)水平的(de)國家級文(wen)物類(lei)的(de)展(zhan)品及(ji)藏品。該建(jian)筑(zhu)物屋面(mian)(mian)(mian)為面(mian)(mian)(mian)積近2000㎡的(de)上人(ren)屋面(mian)(mian)(mian)，安裝設(she)(she)備(bei)、設(she)(she)施(shi)十(shi)分復雜(za)：既有(you)(you)用于維修(xiu)與清洗整(zheng)(zheng)棟建(jian)筑(zhu)外墻面(mian)(mian)(mian)的(de)吊籃車軌道（環屋面(mian)(mian)(mian)四周(zhou)的(de)砼環形(xing)梁(liang)、柱，凸出屋面(mian)(mian)(mian)），又(you)(you)有(you)(you)中央空調的(de)水塔機組(zu)設(she)(she)備(bei)、二(er)次加壓水箱設(she)(she)備(bei)、管道等，這給保證屋面(mian)(mian)(mian)防水系統的(de)完整(zheng)(zheng)性及(ji)有(you)(you)效性都(dou)(dou)造成了極(ji)大(da)的(de)困(kun)難(nan)。由于建(jian)筑(zhu)初期設(she)(she)計選材不(bu)當加之施(shi)工(gong)(gong)不(bu)善(shan)雙(shuang)重(zhong)原因，致使竣(jun)工(gong)(gong)不(bu)足三年的(de)辦(ban)公大(da)廈(sha)，屋面(mian)(mian)(mian)防水系統嚴(yan)重(zhong)失效，樓(lou)房頂層室內滲(shen)漏嚴(yan)重(zhong)，帶來的(de)直接(jie)、間接(jie)及(ji)潛在的(de)損失無法估量。

       根據本辦公樓的特殊性和多(duo)重功能(neng)(neng)要求，進行本樓屋面(mian)防(fang)水維(wei)修，既要保(bao)證(zheng)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)安全和防(fang)水施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)質(zhi)量，也不能(neng)(neng)因(yin)雨季施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)造(zao)成滲漏影響辦公樓各項功能(neng)(neng)的正常使用；還要在物業公司規定的時間段內(nei)施(shi)(shi) 工(gong)(gong)(gong)并按期完工(gong)(gong)(gong)。這些都成為本工(gong)(gong)(gong)程施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)的難點和重點。

       根(gen)據辦公樓頂層(ceng)(ceng)室內普(pu)遍滲漏水(shui)(shui)(shui)嚴重的(de)(de)情況，經現場檢(jian)查，分(fen)析滲漏原(yuan)因為：原(yuan)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)層(ceng)(ceng)設(she)計選材(cai)(cai)不(bu)合理，只設(she)計使用了(le)一層(ceng)(ceng)滲透結晶型的(de)(de)剛性防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)涂料，隨著屋(wu)面(mian)各層(ceng)(ceng)材(cai)(cai)料做(zuo)(zuo)法(fa)不(bu)同(tong)收縮變化(hua)和不(bu)均勻的(de)(de)沉降，致(zhi)使剛性防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)涂層(ceng)(ceng)脆性開裂(lie)，形(xing)成(cheng)無數的(de)(de)線形(xing)縫隙，出屋(wu)面(mian)各種(zhong)管(guan)根(gen)未做(zuo)(zuo)收口(kou)(kou)及(ji)密(mi)封處理，雨水(shui)(shui)(shui)直接進(jin)入防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)層(ceng)(ceng)造成(cheng)滲漏、串水(shui)(shui)(shui)。根(gen)據分(fen)析診(zhen)斷，制定(ding)了(le)維(wei)修施(shi)工方案(an)：在屋(wu)面(mian)原(yuan)有(you)面(mian)層(ceng)(ceng)上增加一道雨虹牌SBS PYPEⅡ4卷材(cai)(cai)。收口(kou)(kou)部(bu)位(wei)及(ji)細部(bu)節點做(zuo)(zuo)法(fa)按(an)照東(dong)方雨虹防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)施(shi)工工法(fa)的(de)(de)要求設(she)計、施(shi)工：穿(chuan)梁管(guan)及(ji)穿(chuan)屋(wu)面(mian)管(guan)根(gen)部(bu)卷材(cai)(cai)收口(kou)(kou)部(bu)位(wei)加裝管(guan)箍；卷材(cai)(cai)收口(kou)(kou)做(zuo)(zuo)到(dao)(dao)女兒墻500㎜部(bu)位(wei)，用鋼制壓條(tiao)固定(ding)并進(jin)行密(mi)封處理。然(ran)后按(an)原(yuan)屋(wu)面(mian)面(mian)層(ceng)(ceng)做(zuo)(zuo)法(fa)恢復(fu)鋪貼地面(mian)磚施(shi)工。維(wei)修施(shi)工后，達到(dao)(dao)恢復(fu)原(yuan)貌。

       本工程自(zi)2010年3月3日至(zhi)4月15日，按(an)以上方(fang)案施工，先后經兩次蓄水試驗48小(xiao)時檢(jian)查無滲漏，于4月20日通過了各單位的聯合檢(jian)查與驗收，并順利辦理(li)完各項簽(qian)證(zheng)和相關的資料移交(jiao)手(shou)續。

       通過本(ben)(ben)工(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)總(zong)結發現：如(ru)果用傳統的維修方(fang)案，盡(jin)管(guan)同樣可以徹底解(jie)決滲漏(lou)水(shui)的問(wen)題，但(dan)工(gong)期、造(zao)價(jia)及施工(gong)躁聲等各方(fang)面的問(wen)題，都向(xiang)我們(men)提出了挑(tiao)戰。本(ben)(ben)工(gong)程(cheng)(cheng)維修方(fang)案的成(cheng)功實施，給(gei)今后應用到(dao)類(lei)似的維修工(gong)程(cheng)(cheng)方(fang)面，無論從節約投(tou)資造(zao)價(jia)，還是對(dui)(dui)減(jian)少施工(gong)等對(dui)(dui)建(jian)筑(zhu)周邊環境及居(ju)民生(sheng)活(huo)的影響，都是大有裨(bi)益的。